C罗微博称赞武磊雅居乐利润大跌三成,“三道红线”归黄档

在 3 月 " 艰难 " 的港股财报季中,多家房企因疫情等原因延期发布财报,雅居乐也宣布延期至 5 月 15 日公布经审计的财务报表。

这导致穆迪对该公司家族评级进行下调,并引发了外界对公司透明度和信息披露的担忧。

3 月 31 日晚间,雅居乐先行发布了未经审计的 2021 年年度初步财务报告,不同于 2020 年,过去一年该公司多项盈利指标均出现下滑。

雅居乐 2021 核心业绩指标均下滑

报告显示,期内公司实现营业总额为 730.28 亿元,同比下降 9.0%;毛利润为 190.21 亿元,同比减少 21.08%;净利润 90.98 亿元,同比下降 25.72%;归母净利润 67.12 亿元,同比下降 29.2%。每股基本盈利为 1.729 元。

利润大幅下滑的同时,报告期内雅居乐集团出售附属公司、出售土地使用权、物业和投资物业、金融资产等累计收益达到了 50.6 亿元,占期内净利润的 56%

为了回笼资金,雅居乐集团密集寻求资产处置及融资渠道,下半年累计出售了 14 项非核心物业,共套现 28 亿元。

这种趋势继续延续至 2022 年,现金流警报仍未解除,四处降价、甩卖资产的背后,是雅居乐难以掩盖的流动性危机。

而这已经不是雅居乐第一次出售资产了,2020 年雅居乐也出售附属公司及合联营公司的净收益约为 26.5 亿元,占当期净利润的 22%。从收益金额和在净利润中的占比来看,雅居乐 " 抛售 " 的力度确实在加大。

货币资金无法覆盖短期借款

在盈利能力方面,雅居乐的各项指标也都有所下滑:毛利率 26.05%,同比下降 3.99 个百分点;净利率 12.46%,同比下降 2.81 个百分点;平均净资产收益率为 10.19%,同比下降 5.28 个百分点。

对此,雅居乐方面表示主要由于年内房地产市场整体下行,公司销售均价较去年下降 3.0%,而土地及建筑等相关平均成本较去年上升 3.1%,致使毛利及毛利率下降。

现金方面,截至 2021 年 12 月 31 日,雅居乐的现金及银行存款为 384.2 亿元,同比减少 24.47%;其中有限制现金 156.17 亿元,同比增加了 74.71%,而不受限制的现金及现金等价物约为 228.03 亿元,同比减少 45.61%。

根据雅居乐公布的未经审核财报数据测算,对标 " 三道红线 " 融资新规,截至 2021 年 12 月 31 日,其剔除预收款后的资产负债率为 67.1%,净负债率为 50.8%,而现金短债比不足 1 倍,仅为 0.77 倍。也就是说,期末雅居乐的现金及现金等价物无法覆盖短期借款,流动性风险增大。

销售方面,雅居乐 2021 年的销售业绩有所下滑。报告期内,雅居乐物业发展得销售收入为 584.02 亿元,同比下降 16.0%,销售面积为 427 万平方米,同比下降 13.5%。

土地储备有所增加。截至 2021 年 12 月 31 日,雅居乐于 84 个城市,拥有预计总建筑面积达 4737 万平方米的土地储备,报告期内新增 29 个新项目,新增预计总建筑面积达 424 万平方米,其中应占预计总建筑面积为 281.1 万平方米。

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